Нотариус в Испании: расходы покупателя и расчёт arancel

Коротко

В Каталонии расходы на escritura, первую копию и регистрацию лежат на покупателе, если договор не говорит иное (ст. 621-15 и 531-6 Código civil de Cataluña) [1][2]. В остальной Испании по статье 1455 Código Civil escritura по умолчанию оплачивает продавец [3].
Гонорар нотариуса по compraventa считают по шкале Real Decreto 1426/1989: 90,151816 € до 6 010,12 €, затем убывающие доли на части цены, со скидкой 5 % [6].
Реестр считают по отдельной шкале Real Decreto 1427/1989: от 24,040484 € с потолком 2 181,673939 € и также со скидкой 5 % [7].
Покупатель вправе выбрать нотариуса, у всех notarios одинаковый тариф [5][4].
Нотариальные расходы по ипотечной escritura платит банк, а копии оплачивает тот, кто их запросил [8].

Кто платит нотариусу при покупке квартиры в Каталонии?

Покупатель, если стороны не договорились иначе. Libro VI Código civil de Cataluña отсылает к статье 531-6 Libro V: расходы на оформление escritura, на первую копию и остальные расходы после передачи, включая регистрацию, лежат на приобретателях, если нет специальной нормы или соглашения [1][2]. Generalitat перечисляет «минуту нотариуса» среди расходов покупателя [4].

В остальной Испании по статье 1455 Código Civil расходы на оформление escritura по умолчанию несёт продавец, а расходы на первую копию и всё после продажи покупатель [3]. На практике договор может распределять эти расходы иначе, так что проверьте условия до задатка.

Как считают гонорар нотариуса?

Гонорар устанавливает arancel, государственный тариф из Real Decreto 1426/1989, поэтому у всех нотариусов он одинаковый [6][4]. Для документов с ценой применяют шкалу к стоимости, указанной в escritura, и затем делают скидку 5 % [6].

Часть стоимости	Нотариус (RD 1426/1989)	Реестр (RD 1427/1989)
До 6 010,12 €	90,151816 € фиксированно	24,040484 € фиксированно
От 6 010,13 до 30 050,61 €	4,5 на 1000	1,75 на 1000
От 30 050,62 до 60 101,21 €	1,5 на 1000	1,25 на 1000
От 60 101,22 до 150 253,03 €	1 на 1000	0,75 на 1000
От 150 253,04 до 601 012,10 €	0,5 на 1000	0,30 на 1000
Свыше 601 012,10 €	0,3 на 1000 до 6 010 121,04 €	0,20 на 1000

Ставки применяют к каждой части отдельно. Для реестра общая сумма не может быть меньше 24,040484 € и больше 2 181,673939 €, а скидка 5 % тоже действует [6][7].

Сколько это получается на примерах?

Мы посчитали шкалы для четырёх условных цен. Цены выбраны произвольно, это не рыночные данные, и расчёт касается только основного тарифа. Реальный счёт выше: добавляются копии (3,005061 € за folio), листы матрицы с пятого, а Generalitat отмечает, что итог зависит также от объёма escritura, числа копий и параллельных операций [6][4].

Цена в escritura	Основной arancel нотариуса, со скидкой 5 %	Основной arancel реестра, со скидкой 5 %
200 000 €	около 341 €	около 177 €
300 000 €	около 388 €	около 205 €
400 000 €	около 436 €	около 234 €
500 000 €	около 483 €	около 262 €

Это расчёт редакции по официальным шкалам, а не счёт нотариуса или регистратора. Гестория, налоги и другие позиции в таблицу не входят [6][7][4].

Что оплачивает банк при ипотеке?

Если вы берёте ипотеку, Ley 5/2019 распределяет расходы так: банк платит нотариальный arancel за ипотечную escritura, расходы на регистрацию залога и услуги gestoría, копии оплачивает тот, кто их запросил, а оценку (tasación) платит заёмщик [8]. Для займов и ипотечных кредитов arancel нотариуса снижается на 25 % [6]. Налог AJD с ипотеки платит банк, по странице Generalitat, с 10 ноября 2018 года [4]. Подробнее об ипотеке нерезиденту отдельная статья: ипотека нерезиденту.

Что ещё входит в расходы покупателя?

Помимо нотариуса и реестра, покупатель платит налог: ITP для вторичного жилья или IVA с AJD для новостройки, а также расходы на gestoría и подключение коммунальных услуг. Плусвалию, если стороны не договорились иначе, платит продавец [4]. Разбор налогов в статье о налогах при покупке, помощь с документами по сделке: документы и сопровождение, а роль нотариуса в сделке в материале об escritura и нотариусе.

Что зависит от случая?

От случая зависят число страниц и копий, дополнительные операции (например, подписание ипотеки в тот же день) и договорённость с продавцом о расходах. Мы не нашли официальной статистики по итоговым счетам, а шкала даёт только основу. Уточните расчёт у нотариуса до подписания и перед этим проверьте договор у адвоката: консультация.

Частые вопросы

Кто платит нотариуса при покупке квартиры в Каталонии?

По умолчанию покупатель: по Código civil de Cataluña расходы на escritura, первую копию и регистрацию лежат на нём, если нет соглашения или специальной нормы. В остальной Испании по Código Civil escritura по умолчанию оплачивает продавец. [1][2][3]

Сколько стоит нотариус при покупке квартиры за 300 000 €?

По шкале arancel основной гонорар нотариуса для цены 300 000 € около 388 € после скидки 5 %. Это расчёт редакции без копий, листов матрицы и других позиций счёта, итог у нотариуса будет выше. Точную сумму спросите у нотариуса до подписания [6].

Можно ли выбрать нотариуса при покупке?

Да, по странице Generalitat покупатель вправе выбрать нотариуса, который оформит escritura. Тариф у всех нотариусов одинаковый, так как он установлен государством. Итоговый счёт зависит от объёма escritura, числа копий и параллельных операций [5][4].

Сколько стоит регистрация квартиры в Registro de la Propiedad?

По шкале Real Decreto 1427/1989 для цены 300 000 € основной arancel около 205 € после скидки 5 %. Минимум 24,040484 €, максимум 2 181,673939 €. Реальный счёт может включать другие позиции, а ITP или AJD платятся отдельно [7].

Платит ли покупатель нотариуса за ипотеку?

Нет, по Ley 5/2019 нотариальный arancel за ипотечную escritura платит банк, как и расходы на регистрацию залога и gestoría. Копии платит тот, кто их запросил, а оценку (tasación) платит заёмщик [8].

Основано на первоисточниках

Источники просмотрены 02.10.2026. Консолидированные тексты и справочные страницы ведомств носят информационный характер: для правового применения учитываются официальные публикации, изменения и конкретные обстоятельства. Материал не прошёл персональную проверку адвокатом.

Превратите информацию в вопросы.

Навигатор поможет собрать темы к индивидуальному разбору. Он не определяет право на ВНЖ и не отправляет заявку.

Собрать памятку

Условия работы NEXO: консультация 30 минут бесплатно, полная консультация 121 € за 45 минут; стоимость ведения считается по смете, пошлины и переводы оплачиваются отдельно. Правовую часть ведёт адвокат команды, налоговую и административную graduada social. Подробнее: о команде.

Хотите пройти путь самостоятельно? Пошаговая инструкция: вид на жительство в Барселоне: от empadronamiento до TIE и маршрутные листы по основаниям.

NEXO · Редакционный черновик · Источники просмотрены 02.10.2026 · Не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.