- Comunidad de propietarios En Cataluña, el régimen de propiedad horizontal del quinto Código Civil de Cataluña (Ley 5/2006) se encuentra en una casa en la que cada propietario tiene su propio domicilio y las partes comunes. [1].
- Los pagos consisten en ordinarios y extraordinarios gastos (derramas) y un fondo obligatorio de reserva: se presupuesta un 5% como mínimo del total de los gastos [1].
- La proporción de cada propietario es la cuenta de participación, el porcentaje de la casa; los gastos se comparten a menos que el estatuto o la decisión de la junta dispongan otra cosa [1].
- La junta administrativa se reúne una vez al año y aprueba las cuentas y el presupuesto; la notificación se hace a más tardar ocho días naturales. [1].
- El apartamento es responsable de las deudas de la comunidad de este año y de los cuatro anteriores, incluidas las deudas de los antiguos propietarios. [1].
- La deuda de la comunidad se recupera mediante un proceso judicial simplificado (proceso monitorio) basado en un certificado de Secretario [1].
¿Qué es la comunidad de propietarios?
La comunidad de propietarios es una organización de propietarios de casas en que cada vivienda tiene su propia propiedad individual y común, y así se establece el régimen de propiedad horizontal (art. 553-1). [1]. Crea un título de constitución en la escala pública que se introduce en el Registro de la Propiedad (artículo 553-9). [1]Las partes comunes son los terrenos, las fachadas, los tejados, las escaleras, los ascensores, los vestíbulos, las piscinas, los jardines y los sistemas generales de ingeniería (art. 553-41) [1]Cataluña tiene su propio derecho: el quinto Código Civil de Cataluña, no la Ley de Propiedad Horizontal, que a menudo se repite en artículos en ruso, y los plazos e intereses de este artículo proceden del texto catalán.
¿Qué pagos incluye la comunidad?
Los propietarios pagan los gastos totales en proporción a la participación, a menos que los estatutos o las decisiones de la junta dispongan otra cosa (artículo 553-45) [1]No usar un ascensor o una piscina no es una exención de pago, a menos que el estatuto diga lo contrario. [1]Si el local se utiliza para actividades empresariales o profesionales, la proporción de los gastos puede duplicarse. [1].
| Pago | ¿Qué es esto? | Fundamento |
|---|---|---|
| Gastos ordinarios | Mantenimiento actual de la vivienda y los servicios | Artículos 553 a 553 a 44 [1] |
| Gastos extraordinarios, derramas | Gastos no periódicos de reparación y mejora aprobados por la junta | Artículos 553 a 553 a 19 [1] |
| Fondo de reserva | Reserva: en el presupuesto al menos el 5% del total de gastos | Artículo 553-6 [1] |
El Fondo de Reserva es propiedad de todos los propietarios, que se mantienen en una cuenta separada y no se puede devolver su parte de la vivienda cuando se venda. [1].
¿Quién toma las decisiones en comunidad?
La Dirección General, la Junta de Propietarios, está integrada por todos los propietarios (art. 553-19) [1]. Debe reunirse una vez al año para aprobar las cuentas y el presupuesto y elegir a los funcionarios (art. 553-20), convocar y dirigir la reunión, representar a la comunidad, administrar los asuntos en curso y preparar el presupuesto y las cuentas (arts. 553 a 16 y 553 a 18). [1]La notificación se hará a más tardar ocho días naturales a la dirección que haya comunicado al Secretario. [1].
La mayoría de las decisiones adoptan mayorías simples y mayorías, y para modificar el estatuto se necesitan cuatro quintas partes de la mayoría de votos (artículo 553-26) [1]. Los propietarios que tienen un deber con la comunidad no pueden votar a menos que hayan pagado un deber ante un tribunal o un notario o hayan sido objeto de una impugnación judicial (art. 553-24). [1]El protocolo se escribe en no menos de catalán (art. 553-27) [1]. El propietario ausente podrá oponerse por escrito dentro del mes siguiente a la notificación de la decisión; de lo contrario, en varias decisiones su posición podrá considerarse consentimiento (artículos 553 a 25 y 553 a 26) [1]. Puede impugnarse una decisión ante un tribunal si está en el estado de pago: un año y, en caso de perjuicio para la comunidad, tres meses después de la recepción del acta (art. 553-31). [1].
¿Qué deudas tiene la comunidad el nuevo propietario?
El apartamento responde como garantía de la deuda de la comunidad: este año y cuatro años anteriores, incluidas las deudas de los antiguos propietarios (artículo 553-5) [1]El vendedor tiene la obligación de declarar que no tiene deudas o de nombrarlas, y de entregar al secretario certificado, con deudas y pagos aprobados, pero sin pago. Sin esta escritura, no se puede firmar hasta que las partes renuncien directamente a la información. [1]El notario verifica el pago de las cuotas de la comunidad y deramas aprobadas para el futuro [2]Más detalles sobre la función del notario: escritura pública y notario; sobre el extracto de la lista: nota simple.
¿Qué pasa si el vecino no paga?
La comunidad puede cobrar las cuotas, derramas y fondos de reserva mediante un proceso de vigilancia especial para las comunidades de propietarios. [1]La deuda se grava con intereses (artículo 553-4) [1].
¿Qué depende de la situación?
Los pagos, las cuotas y las restricciones concretas se consignan en el título de constitución y los estatutos de su casa. Por ejemplo, los estatutos pueden restringir las actividades en los locales (artículo 553-11), por lo que es necesario leerlo antes de comprarlos. [1]No sabemos cómo funciona una casa, así que antes de que se haga la transacción, pida al administrador el estatuto, el último presupuesto, los protocolos y el certificado de deuda. Compra de bienes inmuebles por un no residente; ayuda con los documentos de transacción: Documentos y acompañamiento.
Cuestiones frecuentes
¿Qué incluye el pago de la comunidad de propietarios?
¿Cuánto paga la comunidad al mes?
¿Quién es responsable de las deudas de la comunidad en la compra de un apartamento?
¿Qué es el fondo de reserva?
¿Qué pasa si no paga la comunidad?
¿Cómo saber si el vendedor tiene deudas con la comunidad?
Basado en fuentes originales
- BOE · Ley 5/2006, libro del Código Civil de Cataluña, artículos 553-1 a 553-47
- Notariado · Comprar una vivienda: cómo le pueden ayudar los notarios ↗
Las fuentes se han visto en los textos consolidados y en las páginas de referencia de los departamentos, que son de carácter informativo: para su aplicación jurídica se tienen en cuenta las publicaciones oficiales, los cambios y las circunstancias concretas, y el abogado no ha examinado personalmente el material.
Convierte la información en preguntas.
El Navegador puede ayudar a reunir los temas para un examen individual, no define el derecho de residencia ni envía la solicitud.
Recoger la memoriaCondiciones de trabajo NEXO: 30 minutos de consulta gratuita, 121 minutos de consulta completa, 45 minutos de duración; el costo de la actividad se calcula por separado, los derechos y las transferencias; el componente jurídico está dirigido por un abogado del equipo, un graduado fiscal y administrativo. sobre el equipo.
¿Quieres ir por tu cuenta? Permiso de residencia en Barcelona: desde empadronamiento hasta TIE y hojas de ruta por causa.
Materiales conexos
NEXO · Texto de redacción · Fuentes consultadas 02.10.2026 · No sustituye a la consulta jurídica individual.