¿Se puede comprar una propiedad en España sin permiso de residencia?

¿Necesita un permiso de residencia para comprar un apartamento en España?

No, ni en las normas sobre inversiones extranjeras ni en las páginas de las autoridades fiscales hemos encontrado requisitos de residencia para comprar; para los extranjeros no residentes, Real Decreto 571/2023 sobre inversiones extranjeras, establece un procedimiento de declaración, no de autorización: la compra de bienes inmuebles por un no residente por un valor superior a 500.000 dólares se considera una inversión que se declara en el Registro de Inversiones del Ministerio después de la transacción. Si el notario español ha hecho la transacción, transmite la información por conducto del Consejo General del Notariado, y el comprador que ha entregado todos los datos al notario queda liberado de la declaración independiente. [4].

Hay excepciones: Estados que no son de la UE que compran edificios para embajadas y consulados, y para las inversiones de las jurisdicciones incluidas en la lista de la lista de la HFP/115/2023, se presenta una declaración de antemano. [4]. Quien no es considerado residente en el sentido de Real Decreto 571/2023 define el artículo 2 de la Ley 19/2003, y no hemos examinado esta definición en detalle.

¿Qué necesita un extranjero para comprar un apartamento?

El número de identificación es el número de identificación fiscal, la inspección de la instalación y el trato notarial. [3]En la declaración de impuestos, el modelo 600 indica que el comprador NIF [6].

1. NIE. El artículo 205 Real Decreto 1155/2024 permite solicitarlo a quienes tengan intereses económicos, profesionales o sociales con España, y debe abstenerse de permanecer ilegalmente en España y debe indicar los motivos que lo justifican. [1].
2. Declaración. Formulario EX-15, tasa de modelo 790 código 012 en el banco, ingreso a la policía, Oficina de Extranjería o comisaría, y se solicita desde el extranjero por vía consular [2].
3. Comprobación del objeto. Registro de la Propiedad, cargas, deudas comunitarias. o nota simple.
4. Un trato notarial y un impuesto. Después de la escritura, el comprador paga ITP o IVA y AJD, y en Cataluña publica la Agnencia Tributària de Catalunya. [7]Véase el artículo sobre los impuestos de compra.
5. Inscripción. Escritura registrada en Registro de la Propiedad.

El plazo legal para la decisión de la NIE es de 5 días y, si no hay respuesta, la solicitud se considerará rechazada [1][2]No hemos encontrado un plazo real por fuentes oficiales, como se describe en el artículo sobre la previsión de la NIE.

¿Tiene la compra de una vivienda un permiso de residencia?

No, la Ley Orgánica 1/2025 derogó los artículos 63, 64, 65, 66 y 67 de la Ley 14/2013, que tenían un visado de inversión para comprar bienes inmuebles (Golden Visa), que entró en vigor tres meses después de su publicación en la BOE el 3 de enero de 2025, es decir, el 3 de abril de 2025. [5].

Las normas transitorias son las siguientes: los inversionistas que hayan presentado una solicitud antes de la entrada en vigor recibirán un documento con arreglo a las normas anteriores y los visados y permisos expedidos seguirán vigentes durante el período para el cual se hayan expedido las solicitudes de prórroga. [5]Para el nuevo comprador, esto significa que el apartamento no es por sí solo motivo para un permiso de residencia.DNV), fondos sin empleo (no lucrativa), Familia o Estudios;en la página puede encontrarse una visión general Permiso de residencia en BarcelonaII. Aclaración del artículo sobre la compra y el cierre de Golden Visa.

¿Existen diferencias en el impuesto a los no residentes?

En las páginas de Agnncia Tributària de Catalunya sobre las tasas de ITP no encontramos una tasa separada para los no residentes: la tasa depende del costo y el tipo de compra, y las tarifas especiales, como el 5% para las viviendas básicas de jóvenes, niños y otras categorías, dependen de la asignación de viviendas [7]No significa que no haya otras obligaciones fiscales: el propietario que no vive en España paga impuestos por la posesión, que dependen de su caso, así que compruébalos con el hestórico. Compra de un no residente por etapas.

¿Qué depende de la situación?

La hipoteca depende de la situación, de la fuente de los fondos, de la forma de pago y de si puedes hacer una transacción sin tu presencia: es decisión del banco, del notario y de usted, y del abogado. No hemos encontrado una lista oficial de restricciones para los extranjeros en la ubicación del lugar del emplazamiento, ni hemos de decir que no las hay. Antes de que se den, revise el objeto y el contrato con el abogado, y las cuestiones fiscales con el gesto · NEXO Consulta.

Cuestiones frecuentes

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NEXO · Texto de redacción · Fuentes consultadas 02.10.2026 · No sustituye a la consulta jurídica individual.