- El alquiler de turismo (vivivienda de uso turístico, HUT) en Cataluña es una vivienda de alquiler de hasta 31 días, que requiere una licencia municipal (título habitable) [1][5].
- Barcelona decidió terminar sus licencias de turismo en 2028 y no renovar unas 10.000 licencias [1][2].
- Decreto-ley 3/2023 Cataluña: la licencia es de cinco años, y los apartamentos en los municipios problemáticos pasan a un régimen de transición de cinco años, que, si se demuestra que es necesario, puede prorrogarse una vez hasta cinco años a solicitud de los interesados. [3].
- El 13 de marzo de 2025 el Tribunal Constitucional desestimó la denuncia contra el Decreto-ley (STC 64/2025) [4].
- Entrega por un plazo superior a 31 días no HUT, pero en Llei 11/2025 el contrato temporal requiere un propósito especificado y confirmado, o se le considera un contrato de vivienda permanente [7].
¿Pueden alquilar un apartamento a turistas en Barcelona?
Esto depende de si el apartamento tiene una licencia en vigor y de que la compra de Ödddjöt a los turistas se vea ahora en gran peligro. [1]La Oficina de Turismo de la ciudad reitera que no se prevé prorrogar unas 10.000 licencias que expiran en 2028. [2]No hemos encontrado ninguna información oficial sobre la expedición de nuevas licencias en Barcelona, así que revise la dirección exacta del registro de la ciudad, en lugar de esperar a comprar ° debajo del depósito.
El Decreto-ley No 3/2023 estableció una licencia previa obligatoria para el uso de viviendas como turistas en municipios con problemas de acceso a la vivienda y una elevada concentración de HUT. [2][3]La licencia se concede por un período de cinco años y se prorroga si el plan de desarrollo urbano lo permite. [3].
¿Qué es un alquiler de turismo?
Por definición, Ayuntamiento es una vivienda que el propietario o arrendatario, directamente o por conducto de la agencia, entrega por completo, por un período de hasta 31 días, sin compartirla con otros grupos. [1]Generalitat clasifica a HUT como un lugar turístico de alojamiento, y necesita un título de habitacion que le dé un ayuntamiento en el lugar de la vivienda. [5].
En los sitios web antiguos se menciona el Decreto 159/2012. En la página de la revista Generalitat sobre el HUT se describe hoy la base de la decisión 75/2020 de turismo de Catalunya. [6][10]Comprueba el texto que se aplica a su caso, con un abogado.
¿Qué requisitos se imponen a la HUT legal?
| Requisito | ¿Qué significa eso? | Fuente |
|---|---|---|
| Licencia | Solicitud de asistencia y licencia para confirmar la conformidad con la ley y las normas de planificación urbana | [1][5] |
| Cédula de habitabilidad | No hay más invitados que los indicados en cédula | [1] |
| Número de reclamación NIRTC | Número del registro de turismo de Cataluña: placa en el apartamento y entrega de invitados en reserva | [1] |
| Teléfono: 24 horas | Contactos de emergencia para invitados y vecinos | [1] |
| Estatuto de la comunidad de propietarios | La prohibición de la vivienda en los estatutos puede impedir que se inicie la actividad | [8] |
En virtud de las normas Real Decreto 1312/2024, el propietario debía obtener el número del Registro Nacional de Arrendamientes y sin él no podía anunciar la vivienda en plataformas, pero el texto consolidado de la BOE indica que el procedimiento de registro fue anulado por decisiones del Tribunal Supremo de 19 y 21 de mayo y 1o de junio de 2026. [9]Lo que significa para su anuncio, no hemos averiguado si estás siguiendo nuevos actos.
¿Qué pasará con las licencias en 2028?
El Decreto-ley 3/2023 obliga a los municipios con problemas a obtener una licencia adecuada en un plazo de cinco años a partir de su entrada en vigor o de la terminación de sus actividades. El propietario que demuestre que el régimen de transición no compensa la pérdida de un título puede solicitar una prórroga de cinco años más en una ocasión, y la solicitud se presenta a tiempo después de cuatro años de vigencia del decreto-ley y hasta que termine el período de transición. [3]I. Barcelona dice de antemano que no se renovarán las licencias [2], por lo que no se puede esperar una prórroga.
El Tribunal Constitucional desestimó la denuncia de los diputados contra el decreto-ley (STC 64/2025) [4]Eso no significa que las controversias hayan terminado, y no estamos evaluando las decisiones que los tribunales adopten en el futuro.
¿Qué diferencia hay entre la entrega de más de 31 días y la de HUT?
Llei 11/2025 considera que todo contrato de vivienda permanente que tenga por objeto satisfacer la necesidad de vivienda, independientemente de la duración del contrato, es válido para el trabajo, la educación, el tratamiento, la espera de vivienda y otras razones, pero debe indicarse el motivo en el contrato y ser confirmado por los documentos, y los documentos se depositarán junto con la fianza. presunción de residencia permanente [7]II. Más detalles sobre arrendamientos a largo plazo y estacionalesVigila el BOE: las normas de arrendamiento temporal y IVA cambiaron en octubre de 2026.
¿Qué depende de la situación?
La dirección del apartamento, el estatuto de la casa, la situación de la licencia y la posición fiscal del propietario determinan la conclusión en cada caso. de los no residentes en régimen de arrendamientoAntes de comprar un apartamento para entregarlo a los turistas, revisenlo con su abogado: ConsultaSi decide dónde vivir y por qué, vea la vista Permiso de residencia en Barcelonay asistencia en materia de documentos: Documentos y acompañamiento.
Cuestiones frecuentes
¿Puede alquilarse un apartamento en Airbnb, Barcelona?
¿Qué período de alquiler se considera turístico en Cataluña?
¿Qué es un NIRTC?
¿Qué pasará con las licencias de turismo en Barcelona en 2028?
¿Puede la casa prohibir el alquiler de turistas?
Basado en fuentes originales
- Ajuntament de Barcelona · Viviendas de uso turístico ↗
- Ajuntament de Barcelona · Application of Decree Law 3/2023 to Tourist-Use Flats (HUTs) ↗
- BOE · Decreto-ley 3/2023 de Cataluña, de 7 de noviembre, régimen urbanístico de las viviendas de uso turístico ↗
- BOE · Sentencia del Tribunal Constitucional 64/2025, de 13 de marzo de 2025 ↗
- Generalitat de Catalunya · Habitatges d'ús turístic (Departament d'Empresa i Treball) ↗
- Generalitat de Catalunya · Normativa de empreses turístiques d'allotjament (Decret 75/2020) ↗
- DOGC · Llei 11/2025, de 29 de desembre (art. 66 bis Llei 18/2007) ↗
- BOE · Resolución de 5 de marzo de 2026 de la DGSJFP (Registro de la Propiedad de Barcelona n.º 15, uso turístico y estatutos) ↗
- BOE · Real Decreto 1312/2024 (Registro Único de Arrendamientos), texto consolidado con notas sobre anulación ↗
- Portal Jurídic de Catalunya · Decret 75/2020, de 4 d'agost, de turisme de Catalunya ↗
Las fuentes se han visto en los textos consolidados y en las páginas de referencia de los departamentos, que son de carácter informativo: para su aplicación jurídica se tienen en cuenta las publicaciones oficiales, los cambios y las circunstancias concretas, y el abogado no ha examinado personalmente el material.
Convierte la información en preguntas.
El Navegador puede ayudar a reunir los temas para un examen individual, no define el derecho de residencia ni envía la solicitud.
Recoger la memoriaCondiciones de trabajo NEXO: 30 minutos de consulta gratuita, 121 minutos de consulta completa, 45 minutos de duración; el costo de la actividad se calcula por separado, los derechos y las transferencias; el componente jurídico está dirigido por un abogado del equipo, un graduado fiscal y administrativo. sobre el equipo.
¿Quieres ir por tu cuenta? Permiso de residencia en Barcelona: desde empadronamiento hasta TIE y hojas de ruta por causa.
Materiales conexos
NEXO · Texto de redacción · Fuentes consultadas 02.10.2026 · No sustituye a la consulta jurídica individual.