- ITP y AJD - Dos modalidades de un impuesto, ITPAJD (Real Decreto Legislativo 1/1993). [1][2].
- El ITP paga cuando el IVA no se cobra: un vendedor privado o un vendedor empresario que realiza una operación liberada de la IVA. Si el IVA necesita pagar, el impuesto sobre el documento - AJD [2].
- Tasa total de ITP en Cataluña: 10% para el objeto hasta 600.000 yo, superior a 13% (datos de ATC al 2 de octubre de 2026) [3].
- AJD, cuando se compra con IVA en Cataluña, es del 1,5%; si el vendedor se niega a conceder la exención de IVA, el 3,5% [2][4].
- El pagador ITP y AJD son compradores, independientemente de lo que las partes escriban en el contrato. [1][5][7].
- Hay tasas más bajas de ITP para las viviendas básicas de jóvenes, muchos hijos, personas con discapacidad y otras categorías; véase la página ATC [3].
¿Qué son ITP y AJD?
ITP y AJD no son dos impuestos separados, sino dos modalidades del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), que regulan el Real Decreto Legislativo 1/1993, y las tasas y el orden de las instalaciones de Cataluña son determinadas por la Agnencia Tributària de Catalunya (ATC) [1][3]ITP - Impuesto sobre la transferencia de bienes (Trasmisiones Patrimoniales Onerosas, TPO) AJD - Impuesto sobre el documento notarial (Actos Jurídicos Documentados) que se paga además de IVA [1][4].
¿Cuándo pagan ITP y cuándo IVA y AJD?
La ATC comparte los casos de venta de bienes y servicios, en los que el IVA no tiene que pagar, es una compra a un particular, una compra a un empresario cuya operación está exenta de la IVA y una transferencia de bienes con un negocio independiente. [2]. Esos impuestos no se ajustan: las transacciones sujetas a la IVA no están sujetas a la ITP [1]IVA representa el 10% de la primera venta de viviendas (artículo 91 Ley 37/1992) [6]La clasificación de una transacción determinada es confirmada por un notario o un hestor.
¿Qué tipo de juego ITP tiene Cataluña?
La tasa total aumenta como escala: cada parte del costo del objeto se carga a su propia tasa [3]:
| Parte del valor del objeto | Aportaciones a esta parte |
|---|---|
| Hasta 600.000 yo | 10 % |
| De 600.000 a 900.000 yo | 11 % |
| 900.000 a 1.500.000 | 12 % |
| Más de 1.500.000 yo | 13 % |
Escala en vigor desde el 27 de junio de 2025; el umbral del 10% era de 1.000.000 yo [3]Para un comprador que se considera gran tenedor, la tasa es del 20%: el propietario de más de 10 viviendas en Cataluña, o más de 1.500 m2 o cinco o más viviendas en municipios de mercado tenso. Para los acontecimientos fiscales del 14 de julio de 2026, esas viviendas se consideran juntas en todas las zonas, antes sólo en una. [3]La tasa del 20% no se aplica si el comprador toma la vivienda como principal. (ATC considera que la vivienda principal es la vivienda en la que la persona vive durante tres años consecutivos) [3]La reducción del 5% se aplica a la vivienda principal de un comprador joven (de 27 de junio de 2005 a 35 años inclusive), familias numerosas, personas con discapacidad, padres solteros y víctimas de violencia de género; en las municipalidades rurales, las tasas son del 4% y el 3% [2][3]Todas las condiciones se indican en la página ATC.
¿Qué es AJD y cuál es su apuesta?
AJD impone la primera copia de escritura si el documento contiene un objeto y un acto que se evalúa y el acto no está sujeto a la Ley de registro de bienes raíces, el impuesto sobre la herencia y la donación o el impuesto sobre las transacciones con sociedades [4][1]Cuando el vendedor se niega a conceder una exención de la exención de la exención de la exención de la exención de la reclamación de la reclamación de la IVA, la tasa de la reclamación de la reclamación de la indemnización de la indemnización por daños y perjuicios se basa en la tasa AJ4: 1,5%, de 27 de junio de 2005, antes del 2,5%. [4]El impuesto a la hipoteca escritura paga el banco como acreedor, la tasa de la hipoteca en Cataluña es del 2%. [4][1].
¿Quién paga y cuánto tiempo?
ITP paga a un comprador, independientemente de los acuerdos entre las partes [1][7]AJD paga quien adquiere el derecho y, en caso de escritura, el acreedor [1][4]El plazo de libre determinación es de un mes a partir de la fecha de la transacción o de la fecha del documento notarial. Si el plazo expira el sábado, domingo o feriado, se aplazará hasta el día de trabajo siguiente. [5][4]El pago de los atrasos es por el chequeo y 12 meses después, y los intereses. [5]Forma - Modelo 600 en ATC [3][5].
¿Qué diferencia hay entre ITP y AJD?
| Marca | ITP (TPO) | AJD |
|---|---|---|
| Cuando | Vendedor sin IVA | Trato IVA, escritura |
| ¿Qué es lo que se está pagando? | Reembolso del objeto | Documento notarial |
| Tasa de Cataluña | 10-13%, bajando entre el 3 y el 5%, 20% para gran tenedor | 1,5%, sin exención del IVA 3,5% |
| Pagador | Comprador | Comprador, hipotecario |
| Plazo | 1 mes | 1 mes |
¿Qué depende de la situación?
La calificación de la operación (ITP o IVA), el derecho a una tasa más baja y si el comprador gran tenedor es considerado como tal. Las tasas de Cataluña cambiaron en 2025, por lo que, antes de la transacción, compruébalas con la página ATC. Documentos y acompañamientoLos demás gastos de compra se describen en las partidas IBI y plusvalía y Impuesto sobre las compras en Cataluña; las tasas IVA - en la partida IVA en España.
Cuestiones frecuentes
¿Cuánto paga el comprador de la segunda vivienda en Cataluña con arreglo a la ITP?
¿Qué es AJD y cuándo se añade a la IVA?
¿Quién paga ITP y AJD: el vendedor o el comprador?
¿Cuánto tiempo se sirven el modelo 600?
¿Hay una tasa de interés baja para el ITP?
¿Paga ITP por la construcción?
Basado en fuentes originales
- BOE · Real Decreto Legislativo 1/1993 (ITPAJD), arts. 7, 8, 29 y 31
- ATC · Compraventa de bienes inmuebles (TPO y IVA/AJD)
- ATC · Tarifes, tipus impositius i quota (TPO) ↗
- ATC · Actos jurídicos documentados: documentos notariales ↗
- ATC · TPO: meritación, plazo de presentación y pago ↗
- BOE · Ley 37/1992 del IVA, artículos 4 y 91
- ATC · TPO: sujeto pasivo ↗
Las fuentes se han visto en los textos consolidados y en las páginas de referencia de los departamentos, que son de carácter informativo: para su aplicación jurídica se tienen en cuenta las publicaciones oficiales, los cambios y las circunstancias concretas, y el abogado no ha examinado personalmente el material.
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Recoger la memoriaCondiciones de trabajo NEXO: 30 minutos de consulta gratuita, 121 minutos de consulta completa, 45 minutos de duración; el costo de la actividad se calcula por separado, los derechos y las transferencias; el componente jurídico está dirigido por un abogado del equipo, un graduado fiscal y administrativo. sobre el equipo.
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Materiales conexos
NEXO · Texto de redacción · Fuentes consultadas 02.10.2026 · No sustituye a la consulta jurídica individual.