- Impuesto (2 de octubre de 2026): la construcción en Cataluña se basa en el IVA 10% y AJD 1,5%, y la vivienda secundaria en el ITP 10%, con un costo de hasta 600.000 yo y más en una escala progresiva [1][2][3].
- Para el impuesto sobre la renta, la construcción significa la primera transferencia de un edificio de construcción terminado por un constructor. [1].
- Según Ley 38/1999 (LOE), la responsabilidad de la construcción es de 10 años por los diseños que tienen, 3 años por los defectos que perturban la habitabilidad, 1 año por los decoraciones [5].
- El dinero que se haya entregado antes de que termine la construcción, el constructor deberá garantizar la fianza o el seguro y mantenerlo en una cuenta separada [5].
- El vendedor, en la página de Generalitat, responde seis meses después de la compra. [6].
- La Cédula de Habitabilidad y Certificado de Energía son necesarios tanto para la construcción como para la segunda construcción [7].
¿Qué es la construcción y la vivienda secundaria desde el punto de vista legal?
Para el impuesto sobre la renta, la construcción nueva es la primera transferencia de un edificio terminado que hace el constructor después de la construcción o la reconstrucción. [1]Todas las demás autoridades fiscales consideran que la vivienda secundaria es una vivienda de segunda mano. [1].
Casos aislados: compra en plan (sobre plano) cuando la casa aún está en construcción. [8].
¿Qué impuestos paga el comprador de la construcción y la segunda construcción?
El impuesto depende de si la venta de IVA está sujeta a la obligación. Si se impone, la transacción está sujeta a la obligación de la IVA y la AJD (impuento sobre actos jurídicos documentados, impuesto sobre actos legalmente constituidos). De no ser así, el ITP paga el pago (impuento sobre transferencias paternales onerosas) [1].
| ¿Qué? | Nueva construcción | Segunda | Fuente |
|---|---|---|---|
| Impuestos básicos | IVA 10% por vivienda, incluidos hasta dos garajes y depósitos vendidos con ellos | ITP: 10% para un valor de hasta 600.000 yo, en la escala 11, 12%, 13% | [2][3] |
| Segundo impuesto | AJD 1,5% en escritura pública (transacción notario) | AJD no paga para comprar | [1] |
| Vivienda con protección oficial (VPO) de régimen especial | IVA 4 % | El VPO tiene normas separadas | [4] |
Para la segunda, hay tasas más bajas si la vivienda es básica: 5% para los compradores menores de 35 años, los muchos hijos y otras categorías, 4% y 3% en los municipios rurales. [2]. Si el vendedor y el comprador han indicado un precio inferior al valor de referencia del inventario, el impuesto se considerará de referencia [1].
El vendedor paga el plusvalía municipal, a menos que las partes acuerden otra cosa. [4].
¿Qué garantías tiene el comprador de la nueva construcción?
La nueva construcción protege la Ley de construcción de Ley 38/1999 (LOE), que se calcula desde la toma de posesión del objeto sin que se formulen observaciones: 10 años son responsables de los cimientos, columnas, barras y otros diseños que afectan a la resistencia, 3 años por los defectos de ingeniería y diseño que violan los requisitos de vivienda, 1 año por los defectos de decoración. [5].
La ley establece un seguro de daños o garantías similares y un seguro de vivienda de diez años (seguro penal), que la define como condición para el registro de la construcción en el Registro de la Propiedad. [5][7].
El dinero pagado antes de que termine la construcción está protegido por separado. El constructor, desde el momento en que se le otorgue la licencia de construcción, debe hacer una fianza bancaria o un seguro con un monto de las cotizaciones y los impuestos con intereses y aceptar pagos por cuenta propia. [5][6].
¿Qué garantías tiene el comprador de la vivienda secundaria?
En la página de Generalitat, el vendedor de la vivienda secundaria es responsable de los defectos durante los seis meses siguientes a la compra. La página recomienda que se invite a un arquitecto o a un aparejador (arquitecto técnico) a que examine los defectos. [6]. Como esta norma se relaciona con las reglas generales del Libro VI del Código Civil de Cataluña sobre la conformidad de las mercaderías con el contrato, no hemos verificado: es una cuestión de abogado.
En la práctica, se verifica la segunda antes de la firma: la inscripción en el Registro de la Propiedad indica quién es el propietario y si hay cargas, el ayuntamiento es responsable de la urbanística y los planes, y la comunidad de propietarios o el administrador informa de las contribuciones pendientes y de los trabajos previstos. [8]. El procedimiento de verificación se describe en el artículo o nota simple.
¿Qué documentos debe entregar el vendedor?
En la lista Generalitat, el vendedor transmite la cédula de habitabilidad (certificación de las condiciones mínimas de vivienda), un certificado de energía con etiqueta e información sobre la hipoteca. La Cédula también necesita agua, electricidad y gas durante 15 años, y la nueva construcción añade un plan a escala 1:50, una descripción de materiales, memoria de calidad, una lista de técnicos y contratistas, y un seguro de 10 años. [7].
Los datos de la publicidad del constructor son obligatorios para él: el comprador puede exigirlos aunque no se repitan en el contrato. Si compra en el plan, pide memoria de calidades y comprueba la superficie: se considera útil, no de construcción. [8].
¿Qué depende de la situación?
Lo que es más rentable es que no lo hagamos. La diferencia en el impuesto depende del valor, la situación del comprador y las prestaciones, y el IVA y el ITP no pueden compararse sin saber los precios y las condiciones de la transacción. No hemos encontrado estadísticas oficiales sobre la opción que más a menudo da lugar a controversias · NEXO consultas oficiosasGastos de notario y de registro artículo separado, ayuda con los documentos de transacción: Documentos y acompañamiento, impuestos en general sobre los impuestos de compra.
Cuestiones frecuentes
¿Qué impuestos se pagan para comprar una nueva construcción en Cataluña?
¿Cuántos ITP compran viviendas secundarias en Cataluña?
¿Cuántos años tiene la garantía de una nueva construcción en España?
¿Qué pasa con el dinero si no se construyen nuevas cosas?
¿Quién paga la renta?
¿Necesita una cédula de habitabilidad en la compra?
Basado en fuentes originales
- Agnència Tributària de Catalunya · Compravenda de béns immobles (TPO, IVA y AJD)
- Agència Tributària de Catalunya · Tarifes, tipus impositius i quota (TPO) ↗
- BOE · Ley 37/1992 del IVA, artículo 91 ↗
- Generalitat de Catalunya · Despeses de la compravenda d'un habitatge ↗
- BOE · Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, artículos 17 y 19 y disposición adicional primera ↗
- Generalitat de Catalunya · Defectes o vicis de l'obra ↗
- Generalitat de Catalunya · Documentació que el venedor ha de lliurar ↗
- Generalitat de Catalunya · Trobat l'habitatge: passos a seguir ↗
Las fuentes se han visto en los textos consolidados y en las páginas de referencia de los departamentos, que son de carácter informativo: para su aplicación jurídica se tienen en cuenta las publicaciones oficiales, los cambios y las circunstancias concretas, y el abogado no ha examinado personalmente el material.
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Materiales conexos
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