- En Cataluña, los gastos de escritura, copia inicial y registro se cargan al comprador, a menos que el contrato diga otra cosa (arts. 621-15 y 531-6 Código Civil de Cataluña) [1][2]En el resto de España, el vendedor paga por defecto el Código Civil con arreglo al artículo 1455. [3].
- El notario de la competencia considera que en la escala Real Decreto 1426/1989: 90,151816 yo soy hasta 6.011,12 y luego las partes del precio bajan, con un descuento del 5%. [6].
- El registro se considera en una escala distinta de Real Decreto 1427/1989: 24.040484 con un límite máximo de 2.181.673.939 y un descuento del 5% [7].
- El comprador puede elegir un notario, y todos los notarios tienen el mismo derecho a pagar una tarifa. [5][4].
- Los gastos notarios de la hipoteca son pagados por el banco y las copias son pagadas por el que las pidió. [8].
¿Quién paga a un notario para comprar un apartamento en Cataluña?
El comprador, a menos que las partes hayan convenido otra cosa, remite el Libro VI del Código Civil de Cataluña al artículo 531-6 del Libro V: los costos de tramitación de la escritura, la primera copia y los demás gastos posteriores a la transferencia, incluida la inscripción, serán sufragados por los compradores, a menos que exista una norma o acuerdo especial al respecto. [1][2]. Generalitat enumera el mínimo de notario en el costo del comprador [4].
En el resto de España, el vendedor paga los costos de la escritura por defecto, y el precio de la primera copia y todo después de la venta, el comprador, según el artículo 1455 del Código Civil, es el precio de la escritura. [3]En la práctica, el contrato puede distribuir esos gastos de manera diferente, así que compruebe las condiciones antes de la entrega.
¿Qué dicen los honorarios del notario?
El Honorario establece arancel, una tarifa estatal de Real Decreto 1426/1989, por lo que todos los notarios tienen el mismo derecho a la librería. [6][4]Para los documentos de precio, la escala se aplica al valor de escritura y luego se hace un descuento del 5%. [6].
| Parte del valor | Notario (RD 1426/1989) | Lista (RD 1427/1989) |
|---|---|---|
| Hasta 6.010,12 | 90,151816 estoy fijo. | 24.040484 estoy fijo. |
| De 6.010,03 a 30.050,01 yo | 4,5 por 1.000 | 1,75 por 1.000 |
| De 30.050,62 a 60 101,21 | 1,5 por 1.000 | 1,25 por 1.000 |
| 60 101,22 a 150 253,03 | 1 por 1.000 | 0,75 por 1.000 |
| De 150.253,04 a 601,01.012,10 yo | 0,5 por 1.000 | 0,30 por 1.000 |
| Más de 601,012,10 yo. | 0,3 por 1.000 a 6.010.120,04 | 0,20 por 1.000 |
Las tasas se aplican a cada una de las partes. [6][7].
¿Cuántos ejemplos de esto?
Hemos calculado las escalas para cuatro precios contingentes, los precios son arbitrarios, no son datos de mercado, y el cálculo se refiere únicamente a la tarifa principal. La cuenta real es más alta: se añaden copias (3,005061 yo por folio), hojas de matriz con la quinta, y Generalitat señala que el resultado también depende del volumen de escritura, el número de copias y las transacciones paralelas. [6][4].
| Precio en escritura | Notario principal, con descuento del 5% | Arancel principal del registro, con descuento del 5% |
|---|---|---|
| 200 000 € | - ¿Qué? - ¿Qué? | Alrededor de 177 yo. |
| 300 000 € | - ¿Qué? - ¿Qué? | Alrededor de 205 yo. |
| 400 000 € | - ¿Qué? - ¿Qué? | Alrededor de 234 yo. |
| 500 000 € | 483 yo. | Aproximadamente 262 yo. |
Esta es una estimación de la redacción de las escalas oficiales, no de la notario ni del registrador. [6][7][4].
¿Qué paga el banco en hipotecas?
Si toma una hipoteca, Ley 5/2019 distribuye los gastos de la manera siguiente: el banco paga una arancela notarial por la hipoteca, el costo de la inscripción de la fianza y los servicios de la administración, el que los solicita y el prestatario paga la evaluación (tasa) [8]En el caso de los préstamos y hipotecas, el arancel notarial se reduce en un 25%. [6]El impuesto AJD de la hipoteca paga el banco, en la página Generalitat, desde el 10 de noviembre de 2018. [4]Un artículo separado sobre la hipoteca de no residente: hipoteca no residente.
¿Qué más es parte de los gastos del comprador?
Además del notario y del registro, el comprador paga el impuesto: ITP para viviendas secundarias o IVA con AJD para la construcción de nuevas viviendas, así como los gastos de administración y conexión de los servicios públicos. [4]. La verificación de impuestos en el artículo sobre los impuestos de compra, ayuda con los documentos de transacción: Documentos y acompañamiento, y el papel del notario en la transacción en el material sobre escritura y notario.
¿Qué depende de la situación?
El número de páginas y copias, las operaciones adicionales (por ejemplo, la firma de la hipoteca el mismo día) y el acuerdo de gastos con el vendedor. No hemos encontrado estadísticas oficiales de las cuentas de cierre, y la escala sólo sirve de base. Consulta.
Cuestiones frecuentes
¿Quién paga al notario para comprar un apartamento en Cataluña?
¿Cuánto cuesta un notario comprar un apartamento por 300.000 yo?
¿Puedes elegir un notario cuando compres?
¿Cuánto cuesta registrar un apartamento en el Registro de la Propiedad?
¿Paga el comprador de un notario por una hipoteca?
Basado en fuentes originales
- BOE · Ley 3/2017, libro sexto del Código civil de Cataluña, artículo 621-15 ↗
- BOE · Ley 5/2006, libro quinto del Código civil de Cataluña, artículo 531-6 ↗
- BOE · Código Civil, artículo 1455 ↗
- Generalitat de Catalunya · Despeses de la compravenda d'un habitatge ↗
- Generalitat de Catalunya · Trobat l'habitatge: passos a seguir (elección de notario) ↗
- BOE · Real Decreto 1426/1989, Arancel de los Notarios, número 2 y número 4 ↗
- BOE · Real Decreto 1427/1989, Arancel de los Registradores de la Propiedad, número 2 ↗
- BOE · Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, artículo 14 ↗
Las fuentes se han visto en los textos consolidados y en las páginas de referencia de los departamentos, que son de carácter informativo: para su aplicación jurídica se tienen en cuenta las publicaciones oficiales, los cambios y las circunstancias concretas, y el abogado no ha examinado personalmente el material.
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Materiales conexos
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