Golden Visa España: comprar bienes raíces no da permiso de residencia

Golden Visa está cerrada en España: ¿qué fue cancelado?

El visado de inversión y el permiso de residencia (Golden Visa, residencia para inversores) formaban parte de la Ley 14/2013 sobre el apoyo a los empresarios, entre las condiciones figuraban la adquisición de bienes inmuebles y muchas agencias vendían la compra como forma de obtener un permiso de residencia. Confirmar la inversión, sus efectos, su autorización y su duración [1][2]La ley se publicó en la BOE el 3 de enero de 2025, y el texto consolidado Ley 14/2013 indica que estos artículos no contienen ningún contenido, con efecto a partir del 3 de abril de 2025 [1][2].

Así que la oferta de vivienda y permiso de residencia después del 3 de abril de 2025 no se ajusta a la ley vigente, y las páginas antiguas con el precio del objeto y el tiempo de tramitación deben considerarse obsoletas, incluso si se clasifican en la búsqueda.

Disposiciones transitorias: a quién no se ha comprometido el cierre

Ley 14/2013 recibió dos normas transitorias [1][2].

De ello se desprende que no se trata de la fecha del contrato de venta preliminar, sino de hechos de importancia jurídica: si se ha presentado una solicitud, si se ha concedido una autorización, hasta qué fecha está en vigor; si la entrega hecha antes del 3 de abril de 2025 no se considera como una solicitud; si tiene documentos, sus fechas deben ser examinadas por un abogado.

¿Qué significa eso para tres grupos de personas?

• Aún no lo has comprado. La compra no abre la vía migratoria y el permiso de residencia debe planificarse por separado hasta que se efectúen pagos importantes, y no se debe efectuar ninguna devolución a cambio de un permiso de residencia permanente.
• Usted estaba sirviendo antes de cerrar. Su caso sigue las reglas del día de presentación, necesita fecha de presentación, notificación y decisión. [1].
• Ya tienes el documento de un inversor. Está en vigor durante el período de extradición, la prórroga sigue las reglas anteriores. [1]. Lo que se requiere para la prórroga es lo que determina la decisión sobre la autorización inicial y las normas de esos años: la cuestión más común es la de la defensa.

Propietarios de Golden Visa: ausencia y camino a la dura duración

La sexta Ley 14/2013 permite prorrogar la residencia de los inversores y trabajadores de empresas extranjeras con base en España, incluso cuando no se encuentren en España más de seis meses al año, pero establece que la continuidad de la residencia para larga duración y nacionalidad debe demostrarse con arreglo a las normas generales. [2]. En el artículo 183 del Reglamento se limita la ausencia a seis meses consecutivos, hasta un máximo de diez meses en cinco años, y a 18 meses de trabajo. [3]Por lo tanto, la persona que retiene a Golden Visa pero que vive mucho tiempo en el extranjero puede mantener la prórroga, pero no puede obtener el tiempo necesario. ¿Cómo se supone que es de cinco años y qué es lo que diferencia entre: larga duración y larga duración-UE.

¿Qué hace comprar bienes inmuebles hoy?

La compra otorga derechos de propiedad pero no de residencia. El extranjero necesita un identificador: el NIE, que el artículo 205 del Reglamento describe como un número único personal, y no sustituye el permiso de residencia. [3]En detalle, compra sin permiso de residencia, documentos e impuestos: Si se puede comprar una vivienda sin permiso de residenciaLos impuestos de compra en Cataluña se han examinado en una partida separada: impuesto sobre la compra de una vivienda.

Sin permiso de residencia, puede permanecer en España como invitado durante un máximo de 90 días de un total de 180, y los días se consideran en toda la zona Schengen. [3]Si quiere vivir más tiempo en un apartamento comprado, necesita una base.

El artículo 62 del Reglamento permite la confirmación de los fondos con todas las pruebas admisibles, incluidos los documentos de titularidad, pero no reduce la cantidad: 400 por ciento de la IPREM por mes por solicitante y 100% por cada miembro de la familia, por el período de autorización. [3]IPREM 2026 es de 600 yo al mes. [4]Es decir, 2.400 yo al mes para un solo solicitante y 600 yo por cada miembro de la familia, un apartamento puede ser parte de la prueba, pero no puede reemplazar los ingresos y las condiciones, y no puede trabajar en la no lucrativa.

¿Qué motivos hay para estudiar en lugar de un permiso de residencia por un apartamento?

Si ya estás en España sin estatuto, es un arraigo: arraigoPara comparar todas las formas: La elección de la base del permiso de residencia.

Cómo reconocer una propuesta obsoleta

• En el anuncio se incluyen palabras como "permiso de residencia por compra de un visado de oro o de un visado de oro sin fecha y sin referencia a la ley." [1][2].
• Se le promete un plazo y un resultado antes de presentar los documentos, y la decisión es de la autoridad, no hay promesas.
• El vendedor de la instalación y el consultor de migración son una empresa o entidades afiliadas, y el contrato no incluye ningún servicio.
• Solicitan un pago importante y no reembolsable antes de verificar el objeto y la base.

Pídale que describa por separado: búsqueda de bienes, verificación legal de bienes inmuebles, análisis tributarios y acompañamiento migratorio, quién es responsable y qué es lo que se considera valorado.

Errores típicos

• Comprando bajo un circuito inexistente. La razón se verifica antes de la transacción. [1][2].
• La NIE y el derecho a vivir. NIE es un identificador. [3].
• Se cree que el apartamento caro no es una opción. Se necesitan fondos para el artículo 62, seguro, antecedentes penales y el resultado depende de la resolución de la autoridad. [3].
• Se evalúa el régimen de transición en la fecha del tratado preliminar. La solicitud y la autorización son importantes [1].
• Viven en Golden Visa en el extranjero. Puede recibir prórrogas, pero para larga duración, cuenta de ausencias total [2][3].

Cuando se necesita un examen individual

Si tiene una solicitud o un documento de un inversor, y necesita saber qué es aplicable si compra un lugar y planea un traslado paralelo, o si le ofrecen un permiso de residencia con un permiso de compra, necesita su documentación y un abogado, y necesita asesoramiento sobre impuestos inmobiliarios, sobre el derecho de residencia de un abogado.

¿ Con qué podemos ayudar?

El equipo NEXO de Barcelona primero busca la base para el permiso de residencia, luego habla de la compra, y no prometemos el permiso de residencia, el abogado del equipo examina los documentos del inversor y las normas transitorias, el presidente de impuestos. Consulta, en general: Permiso de residencia en Barcelona y hoja de ruta no lucrativa.

Cuestiones frecuentes

Materiales conexos

NEXO · Texto de redacción · Fuentes consultadas 02.10.2026 · No sustituye a la consulta jurídica individual.