Comprar un apartamento en Barcelona por un no residente por su cuenta: 15 pasos desde la NIE hasta la inscripción

Compra de un apartamento en Barcelona: un esquema de 15 pasos

1. Consigue un NIE.

   El NIE, número de extranjero, es necesario para la escritura, el pago de impuestos y la inscripción en el registro, que se recibe en España a la Policía Nacional o a través del Consulado español en el país de residencia.

   • Elegí el lugar donde lo pongo: Barcelona o el consulado.
   • Pagó el impuesto de forma 790 código 012
   • El número de matrícula fue recibido por todos los futuros propietarios, incluido el cónyuge.

   Donde: Policía Nacional o Consulado de EspañaPlazo: depende de la grabación (cita previa)Costo: 9,84 en la tabla de tasas de la Policía Nacional

   Cuando necesitas ayuda, no hay libreta de datos, y la fecha de la transacción ya está fijada. NIE en Barcelona.

2. Abra la cuenta española y prepare los documentos de dinero.

   Los bancos y notarios figuran entre los que están obligados por la Ley 10/2010 sobre la lucha contra el blanqueo de dinero: determinan la identidad y la naturaleza de la operación; sin una historia comprensible, las transferencias pueden demorar.

   • Abrió una cuenta en un banco español (residental o no residente)
   • Reúne los documentos de origen de los fondos: venta de bienes, ingresos, herencia, estados de cuentas
   • Traducido por un jurado de documentos extranjeros clave

   Donde: Banco en EspañaPlazo: Pon unas semanas antes del trato.Costo: tarifas bancarias

   Cuando se necesita ayuda, usted es ciudadano o residente de Rusia o Belarús sin permiso de residencia en la UE, y las normas de la UE prohíben a los bancos aceptar depósitos de esas personas por más de 100.000 yo por banco; como se aplica a su transferencia, se encargan de la investigación del banco y del abogado antes de firmar los arras. cómo abrir la cuenta.

3. Contad el presupuesto completo.

   El precio de la vivienda no es igual al valor de la compra, sino que el segundo alquiler se carga al ITP catalán en las escalas 10, 11, 12 y 13%, según el valor (Decreto-ley 5/2025), pero no al constructor: IVA 10% más AJD en la tasa catalona.

   • Impuesto: ITP para la segunda o IVA y AJD para la nueva construcción (en inglés)Impuesto sobre las compras en Cataluña)
   • Notario y Registro de la Propiedad Pública (aranceles)
   • Gesttoria, si la contratas, y la tasación en hipotecas.
   • Existencias para reparaciones, mobiliario y primeros pagos a la comunidad y al IBI

   Donde: calculadora ATC, notario, bancoPlazo: hasta el blindajeCosto: depende del precio del emplazamiento

   Cuando se necesita ayuda: el vendedor de la empresa: según la situación, el impuesto puede ser ITP o IVA con AJD a un precio elevado, y el error es costoso. Gastos de notario.

4. Resolver la hipoteca

   Los bancos españoles conceden hipotecas a los no residentes, pero las condiciones, la parte del préstamo y la lista de documentos de cada banco son propias de ellos.

   • Pidió condiciones previas en dos o tres bancos.
   • Preparación de pruebas de ingresos, declaraciones de impuestos y extractos de transferencia
   • Apunté a aras una condición para el caso de que el banco no lo hiciera si lo compro a crédito.

   Donde: bancos en EspañaPlazo: antes de la firma de los arrasCosto: condiciones del banco

   Cuando se necesita ayuda, siempre que el préstamo deba negociar: averigüe con el abogado cómo proteger el depósito cuando el banco se niega a hacerlo. hipoteca no residente.

5. Estudie el mercado y las restricciones de los alquileres turísticos

   Si planea alquilar un apartamento a turistas, tome nota de que Ajuntament de Barcelona informa de que no renovará unas 10.000 licencias de turismo (HUT), que expiran en 2028.

   • Define el objetivo: vivir, entregar a largo plazo o mantenerlo como inversión.
   • Comparado los precios de transacciones similares en la zona
   • No estoy poniendo la licencia de turismo en beneficio.Alquiler de turismo en Cataluña)

   Donde: Ajuntament de Barcelona, datos públicos sobre transaccionesPlazo: antes de seleccionar el objetoCosto: gratuito

   Cuando se necesita ayuda: el vendedor afirma que el apartamento tiene una licencia de turismo: su situación se verifica por separado.

6. Seleccione nota simple

   Nota simple, extracto del Registro de la Propiedad, muestra el propietario, la superficie, las hipotecas, los arrestos y otros gravámenes.

   • Ordenó nota simple en línea en el sitio de Registrores
   • Contabilizó al propietario, la parte de cada uno y la superficie
   • Escribió los gravámenes que el vendedor debía pagar antes de la transacción

   Donde: Colegio de Registradores, en líneaPlazo: normalmente durante el díaCosto: 9,02 yo más IVA en la página Registradores

   Cuando se necesita ayuda, el alta tiene un arresto, una hipoteca a favor de un particular, un usufructo o varios propietarios.

7. Comprobar las deudas de IBI y la comunidad

   El IBI, el impuesto municipal sobre la propiedad inmobiliaria, paga el 1o de enero, y las deudas de impuestos y contribuciones a la comunidad de propietarios, la asociación de propietarios de la casa, pueden ser objeto de una inspección antes de la transacción.

   • Solicité al vendedor el último recibo de IBI.
   • Recibió certificado de deuda del administrador comunitario

   Donde: vendedor, administrador de casaPlazo: certificado actualizado para la fecha de escrituraCosto: Mire al administrador de la casa.

   Cuando se necesita ayuda, hay grandes reparaciones o litigios en el hogar. ¿Qué es la comunidad?.

8. Reúna los documentos del objeto

   El certificado de eficiencia energética con etiqueta es obligatorio en la venta: la etiqueta se anuncia en el anuncio, se adjunta una copia del certificado registrado al contrato, y en Cataluña se verifican la cèdula d'habitabilitabilitat, el documento de habitabilidad, el estado de la inspección técnica del edificio (ITE) y la legalidad de los cambios.

   • Recibió una copia de un certificado de energía y una etiqueta.
   • Comprobando la cèdula d'habitabilitat y su duración
   • Pregunté por el resultado de ITE y las instrucciones de los edificios
   • Concilia el plan de la vivienda con el inventario y las licencias de trabajo

   Donde: vendedor, Generalitat de Catalunya, AjuntamentPlazo: hasta los arrasCosto: el vendedor prepara los documentos

   Cuando se necesita ayuda: el espacio del inventario y el registro se separa de la realidad, hay anexos o apartamentos integrados.

9. Consigna la reserva (reserva)

   La armadura alquila el apartamento por un corto período de tiempo mientras estás haciendo las inspecciones.

   • El blindaje se paga con transferencia, no en efectivo.
   • En el texto se indican el plazo y los casos de reembolso (mala nota simple, deudas, renuncia del banco)

   Donde: vendedor o vendedorPlazo: normalmente antes de la firma de los arrasCosto: por contrato

   Cuando se necesita ayuda, se le pide que firme una reserva en aras penitenciaales sin derecho a regresar.

10. Firma el contrato de arras y seleccione su tipo

    En Cataluña, el dinero transferido por el comprador se considera por defecto aras confirmatorias: confirmación de la transacción y parte del precio (artículo 621-8 del Código Civil de Catalunya), y los argumentos penales, en los que el comprador pierde una entrega al negarse y el vendedor la devuelve al doble, deben ser claramente definidos.

    • El tratado menciona claramente el tipo de arras
    • Se indica el precio, el tiempo de escritura, quién elige al notario y cómo se distribuyen los gastos
    • Condiciones establecidas: nota simple neta, falta de deudas, hipoteca (si es necesario)

    Donde: contrato privado, tal vez en el notario.Plazo: de firma a escritura, por tratadoValor: cantidad de la entrega contractual

    Cuando necesitas ayuda, siempre tienes que mostrarle el proyecto de arras al abogado antes de firmar: es el riesgo principal de perder dinero.

11. Sigan adelante, reciban el FEIN y la acta de transparencia

    En el caso de la hipoteca, el banco necesita una evaluación (tasa) de la empresa de evaluación aprobada por el Banco de España; la evaluación efectiva de ese tasador es la que puede hacer usted mismo. En virtud de la Ley 5/2019, el banco transmite el proyecto de contrato a la FEIN por lo menos diez días naturales antes de la firma, y el notario prepara gratuitamente un certificado de que ha recibido documentos y aclaraciones.

    • Pagó la tasación: legalmente, el prestatario paga la cuenta.
    • Recibió FEIN, FiAE y el proyecto de contrato en un mínimo de 10 días
    • Llegó al notario en persona en la acta de transparencia.

    Donde: Banco, empresa de evaluación, notarioPlazo: 10 días civiles antes de la firmaCosto: Tasación paga el prestatario, el acto del notario es gratuito.

    Cuando necesita ayuda, no posee español, y el contrato y el acto sólo en español: necesita un intérprete para reunirse con el notario.

12. Firma la escritura en el notario y paga el precio.

    El comprador puede elegir un notario, el notario solicita los datos del registro, verifica las deudas y las registra en escritura, y de qué cuentas se ha pagado el precio, y si el vendedor no es residente, el comprador retiene el 3% del precio y los transfiere a Hacienda conforme al modelo 211 en el plazo de un mes.

    • Paga por cheque o transferencia bancaria, los detalles están en escritura.
    • No pagaba en efectivo: un límite de 1.000 yo para los profesionales, un límite de 10.000 yo para los no residentes.
    • Si el vendedor no es residente, retuvo el 3% y entregó el modelo 211
    • Si no puedo venir, me he hecho cargo de la autoridad.

    Donde: notario de su elecciónFecha: Fecha de arrasCosto: arancel notario de la tarifa pública

    Cuando se necesita ayuda: un vendedor no residente, se compra por poder o se paga desde varios países. escritura y notario.

13. Paga ITP a ATC (modelo 600)

    ITP y AJD en Cataluña, la administración de Agnencia Tributària de Catalunya (ATC) y no de Hacienda, la cual presenta una declaración modelo 600 después de la escritura en el corto plazo establecido por las normas catalanas; sin ella, el registro no registrará.

    • Le dio el modelo 600 y pagó el impuesto, guardó una copia.
    • Comprobando si se ha concedido una tasa de descuento (juvenes, viviendas protegidas)
    • El plazo de presentación se ha conciliado en la página ATC del día de la firma

    Donde: Agnència Tributària de Catalunya, en líneaFecha: Mire en la página ATC, cuenta atrás de la fecha de escrituraCosto: en la escala ITP o en la tasa AJD

    Cuando se necesita ayuda, se cobran primas cuando se pierde el plazo y, si se produce un error, la tasa ATC puede ser deducible del impuesto. AEAT y ATC.

14. Registrar la compra en el Registro de la Propiedad

    La inscripción en el registro le protege frente a terceros. El notario puede enviar escritura a la lista electrónica el día de la firma, cerrando la lista para otros documentos de la vivienda.

    • Le pedí al notario que pusiera escritura en la lista electrónica.
    • Remitido al registro la confirmación del pago de impuestos
    • Cambió de pago al IBI y reelaboró los contratos de servicios públicos.

    Donde: Registro de la Propiedad en el lugar del objetoPlazo: consulte la página del registroCosto: arancel del registro de tarifas públicas

    Cuando se necesita ayuda: el registro ha formulado observaciones (nota de verificación) y ha rechazado la grabación.

15. Paga los impuestos del propietario y recuerde los impuestos de venta

    Cada año llega IBI: un residente que no alquila una vivienda declara ingresos eventuales en el modelo 210: 1,1 o 2% del valor catastral, una tasa del 24% o 19% para los residentes de la UE y el EEE. El residente refleja un apartamento en Renta. El vendedor paga la plusvalía municipal en Ajuntament y un impuesto sobre los beneficios.

    • Pagó el IBI para el paso a pérdidas y ganancias
    • No residente: Modelo 210 en 2026, del 1o de abril al 31 de diciembre 2027
    • Definió la residencia fiscal (en dólares EE.UU.residente o no residente)

    Donde: Ajuntament de Barcelona, Agencia TributariaPlazo: IBI, calendario Ajuntament, modelo 210 por añoCosto: al costo del inventario

    Cuando necesita ayuda, alquila un apartamento, cambia de residencia fiscal o vende. modelo 210 y IBI y plusvalía.